RSS2.0
家主とのトラブルのことで質問です。私の彼女の話なのですが、１月は出費がかさむので１２月に２ヶ月分まとめて支払ったそうなんですが、家主は「あれは前の遅れたぶんを支払っているだけで１月分はまだだ」の一点張りです。こちらには支払った通帳も証拠としてありますが、家主は「第三者立会いの上鍵を変えて出ていってもらう。」と強行する旨を伝えています。かなり年がいっている家主でこちらの言い分にまったく応じおうとしません。彼女もいまはでていくお金もないしどうすればよいのでしょうか・・またどういった機関に相談すればよいのでしょうか・・・何卒よろしくおねがいいたします。
寄せられた回答
補足についてミニミニは仲介業者だと思います。ミニミニの担当者が何もしてくれないのは「対応の方法が解らない」か「仲介なのでトラブルには介入しない」のどちらかでしょう。仲介という立場は非常に無責任な立場にあります。担当者の意識や経験によっても対応が変わります。責任者と話されるのが良いでしょう。それとミニミニはフランチャイズですのでミニミニ本部に「とんでもない家主を紹介され相談にものってもらえない」と苦情を入れるのも良いでしょう。今後は入居中のトラブルや退去時に相談に対応して頂ける担当者を選びましょう。とは言っても紹介して頂いたマンションで当方としては家賃を支払っているのに不足していると言われる様な家主を紹介されたのですから「何とかして下さい」位は言っても良いと思いますよ。−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−１２月に１月分を含めて２ヶ月支払った事に間違いはないでしょうか？１２月分が１２月に支払われているので若干でも遅滞されていると思いますが今回は大丈夫だと思います。家主が聞いてくれないとしても支払い証明を提示して解決するのが良いでしょう。賃貸借契約締結時に前 家賃を含めて契約金を支払っているのが通常です。銀行口座から振り込んでいれば振込履歴で確認出来るので確認して下さい。当方に非が無ければ全く恐れる事はありません。家主が強行するのであれば強行させて良いでしょう。強行された場合もそうですが、私なら莫大な慰謝料を請求します。このケースの場合、たとえ賃料が遅れていたとしても大問題です。３００万円位の費用は請求できると思います。（弁護士に因っても金額が違いますが裁判事例を見て下さい）その物件に住み続けたいのでしたら家主と通帳を見て話せば納得されるでしょう。管理会社があれば相談されたら解決できると思います。賃料を正確に支払っているにも関わらず「退去を要請する」場合や「家賃の受取を拒否する」・「契約の更新を行わない」場合は本来家主に支払う家賃を「供託」して家主と話し合うのが良いでしょう。供託に関しては参照下さい。退去の要請だけでは供託できないカも知れないですが・・・供託を行えば家主も家賃を毎月供託所へ受け取りに行かなければならずかなり面倒です。解決するには支払った証明を持参して家主と話し合うか管理会社と話しする。書面で行っても良いと思います 。強行されれば慰謝料等の請求で勝ち取って下さい。一方的に言われるのは悔しいですが、冷静に話しを行うのが解決の方法です。信頼関係が第一ですので住み続けたいのでしたらくれぐれも慎重に話して下さい。もう信頼関係を損なっており自分も間違ってないし勘違いを押し付けられてもう住みたくないなら適当にあしらって鍵交換でもさせれば良いんです。荷物を出されなくても鍵を交換されるだけでも慰謝料はもらえます。借主から信頼関係を破壊されたことで引越し代や敷金・礼金の全額返金、更に慰謝料等を請求すれば良いのです。但し、賃料の支払いが度々遅れたり何ヶ月も滞納をしたことがあれば家主より信頼関係が破壊されたので解約ろ通知される場合がありますので気を付けて下さい。
Y:
ALL:
Comments